Et sommerhus til udlejning er en investering, ikke en bolig

Køber du grunden i et sommerhusområde og sætter huset i udlejning gennem et bureau, er regnestykket et helt andet end ved et helårshus. Kravene er lempeligere, men byggetilladelsen er der stadig — og det overrasker de fleste.

Byggetilladelse gælder også et færdigt hus

Dansk lovgivning skelner ikke mellem et hus, der opføres på stedet, og et, der køres færdigt ud på grunden. Begge kræver byggetilladelse. Oven i det kommer lokalplanen, servitutter og grundejerforeningens vedtægter, som kan stramme kravene yderligere. Planloven forbyder helårsbeboelse i et sommerhusområde — huset bruges fra marts til udgangen af oktober plus korte ophold om vinteren.

Lempeligere krav end til helårshuse

Fordi ingen bor der fast, er isoleringskravene til fritidshuse lavere end til helårsbyggeri. Det flytter en barriere, der ellers lukker døren for mange mobilhuse — og netop denne vej har den bedste økonomi for køberen.

Bureauet er ikke en omvej — det er skattefordelen

Det danske system belønner bevidst udlejning gennem et godkendt bureau. Bundfradraget er markant højere end ved privat udlejning, og af det overskydende beløb kan der trækkes yderligere fra. Samtidig har NOVASOL, DanCenter og Sol og Strand hele tiden brug for huse til porteføljen. Køberen har altså både en skattemæssig og en praktisk grund til at lægge huset ind hos et bureau — og bureauet har en grund til at ville have det.

Klar til næste sæson, ikke til næste år

Huset kan normalt leveres to til tre måneder efter bestilling. En investor, der køber i oktober, kan have huset i udlejningsporteføljen til den kommende sæson. Ved byggeri på stedet mister man et helt år — i dette regnestykke svarer det til én fuld sæsons indtægt.

Skal vi regne på din situation?

Skriv, hvor husene skal stå, hvor mange der er tale om, og hvornår de skal være klar. Så får du et konkret svar i stedet for et generelt.

Få et tilbud

Fem modeller, 35 til 70 m²

Model	Areal	Mål
Dream	70 m²	15,20 × 4,60 m
Ventura	58 m²	13,20 × 4,40 m
Grandes	52 m²	12,30 × 4,20 m
Heaven	48 m²	12,00 × 4,00 m
Tiny	35 m²	10,00 × 3,50 m

Pris efter forespørgsel — prisen afhænger af udstyr, antal og leveringsadresse.